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房企不再“固执买” 第三季度土地市场降温

admin 2019-11-12 291人围观 ,发现0个评论
房企不再“固执买” 第三季度土地市场降温

图片来历:摄图网

预期之中的土地商场降温,践约而至。

日前,由我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国首要城市地价监测陈述》显现,第三季度全国全体地价水平环比、同比增速均放缓。其间,住所地价同比增速接连六个季度放缓。

本年上半年,全疆土地商场一度呈现“小阳春”,从4月开端,热门一二线城市接连升温,土地单月成交算计金额均在3000亿以上,溢价率也坚持在20%左右。

但随后接连出台的收紧信任与海外融资等方针,使得房企融资本钱以及现金流压力进一步提高,全疆土地商场也一改二季度的升温之势,掉头直下。

另一个布景是,7月30日的中共中央政治局会议着重,坚持房子是用来住的、不是用来炒国士枭雄的定位,执行房地产长效管理机制,不将房地产作为短期影响经济的手法。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,土地商场与楼市相同,依然是只允许呈现小阳春,而不允许入夏。

供给、成交、溢价率均降温

传统的“金九银十”火爆出售景象并未呈现,土地商场行情也在下行。

依据中指研究院的统计数据,供给方面,本年前三季度,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅添加0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比削减1%。

成交方面,1-9月共成交土地17850宗,同比削减2%;成交总面积到达74034万平方米,同比削减2%。

分月份来看,9月相较于8月又呈现环比下滑的态势。依据华夏地产研究中心的数据,9月共成交土地673宗,比较8月份成交土地总数1124宗,环比下降40%。其间,超越10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,均匀溢价率仅为5%,只要21宗地块的溢价率超越了10%。

但从要点城市的体现来看,存在分解现象。

华夏地产的数据显现,前三季度,归入调查的全国50大城市算计卖地总额到达了3.14万亿,发明了同期纪录,同比增幅到达18.1%,而且呈现了9个千亿卖地城市。

其间,土地出让金同比正增加的城市有35个,但土地溢价率正增加的城市仅27个。

杭州前三季度的卖地收入最高,到达2289亿,但比去年同期下降了1.6%;土地溢价率为16.65%,同比下降42%。

四大一线城市中,1-9月土地出让金均为正向增加,其间深圳的同比涨幅最大,到达155%,上海仅微涨1.43%;溢价率方面,上海、深圳为正向增加,北京下降了27.36%,广州下降了33.57%。

进入10月以来,土地降温趋势益发显着。华夏地产的统计数据显现,首周前50宗热门地块中,有31宗是底价成交,占比高达62%,这一份额改写了近几年的纪录。

从房企的体现来看,克而瑞的数据显现,7月有6成百强房企拿地脚步放缓,8月更是有3成百强房企未出手拿地;9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降36%,一起,溢价率也连续了此前下滑态势。

分队伍来看,TOP10房企的拿地出售比仅上涨1%,坚持理性状况;而11至30强房企拿地出售比在0.45左右,是50强房企中拿地最房企不再“固执买” 第三季度土地市场降温为活跃的队伍,首要处于提高规划的需求,如美的、中梁1-8月拿地出售比超越0.7;50至100强房企在1-8月拿地情绪较为活跃,“求生”愿望激烈。

房企钱紧出手慎重

在本年的中期成绩会上,就有不少开发商传递出了将慎重拿地的信号。

融创我国董事会主席孙宏斌称,在拿地方面,公司下半年根本没有目标,除非是特别好的地,拿地根本是中止的。

万科首席运营官张旭则回应,拿地是依据收了多少钱回来才干拿多少地核算,并没有固定的拿地方案。但从实践体现来看,万科8月拿地权益总额为150.41亿元,而9月仅为50.28亿元,环比大幅下降66.7%。

房企不再固执“买买买”,一个最直接的原因是融资收紧。

7月12日,国家发改委发出通知,对房企海外发债加强束缚,新融资只能用于置换一年内到期之中长时间海外债款,一起,还需就债款规划、期限等进行存案挂号。此外,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,禁止消费贷、银行理财、信任等各类资金违规进入房地产范畴。

孙宏斌在中期成绩会上坦言,这次严控房地产,对发债、信任、开发贷都作出了必定约束,是从融资端切入的调控。

但优质城市的优质土地,历来都不乏开发商争抢,地方政府在推地动作方面有所调整。

深圳前海桂湾原方案10月22日出让两宗地块,一宗为商业用地,一宗为归纳用地,由于包含了片区稀缺的住所而备受重视。但就在10月18日,深圳土地交易中心发布公告称停止出让程序,引起业界哗然。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报导记者剖析,国家统计局刚刚发布的70城房价数据中,深圳新房与二手房环比涨幅均进入了全国前十,特别新房是2016年下半年以来初次进入涨幅前十。此次前海土地停止出让并未发表详细原因,但一个可能性较高的猜想是,假如楼面价、溢价率较高,可能会构成商场预期改变,构成地价、房价联动上涨,这关于楼市调控是房企不再“固执买” 第三季度土地市场降温不达时宜的。

张大伟也指出,全体来看,房地产企业依托信任等融资大幅度快速进入房地产商场导致土地商场短期升温,是方针收紧的首要原因。房企年底资金链吃紧,热门城市的土地溢价率开端显着下调,不扫除后续土地商场流标再次显着添加的可能性。

关于后市的预判,上述《2019年第三季度全国首要城市地价监测陈述》指出,未来国内宏观方针进一步落地,国民经济继续坚持全体平稳,房地产商场调控力度继续。估计首要监测城市地价全体坚持低速增加,热门城市住所用地商场坚持趋稳态势。

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